신탁공매에 관심 있으신 분들이라면 한 번쯤 이런 생각을 해보셨을 겁니다. "최저가에 낙찰받아도 생각보다 수익이 안 나네?"사실 신탁공매 최저가는 이미 여러 투자자들이 분석한 가격입니다. 경쟁이 붙으면 최저가 근처에서 낙찰되기 어렵고, 운 좋게 낙찰받아도 제반 비용을 빼고 나면 기대 수익이 크게 줄어드는 경우가 많습니다. (또는, 오히려 시세보다도 더 비싼 경우들도 있지요.) 그런데 신탁공매 최저가보다 더 낮은 가격으로 해당 부동산을 취득하는 방법이 있습니다. 일반 투자자는 접근하기 어려운 방법이지만, 특정 조건을 갖춘 경우에는 실제로 가능합니다. 신탁공매란 무엇인가? 신탁공매는 부동산 신탁회사가 채무불이행 등의 사유로 신탁 부동산을 공개 매각하는 절차입니다. 법원 경매와 달리 신탁사가 직접 주관하며, 온..

요즘 경매 투자자들 사이에서 NPL(부실채권) 투자가 조용히 주목받고 있습니다. 일반 경매보다 경쟁이 낮고, 수익률이 높다는 입소문 때문인데요. 이 글에서는 NPL이 정확히 무엇인지, 어떻게 수익을 내는지, 그리고 초보자가 반드시 알아야 할 주의사항까지 한 번에 정리해드립니다. NPL이란 무엇인가? NPL은 Non-Performing Loan의 약자로, 우리말로는 부실채권이라고 합니다. 쉽게 말하면, 돈을 빌린 채무자가 3개월 이상 이자나 원금을 갚지 못한 대출채권입니다.은행이나 저축은행은 이런 부실채권을 장부에 쌓아두면 BIS 비율(건전성 지표)이 나빠지기 때문에, 원금보다 훨씬 싼 가격에 AMC(자산관리회사)나 금융감독원 등록 대부법인에게 매각합니다.예를 들어 원금이 1억원인 채권을 5,000만원에 ..